关注 | 安徽首个第四代住宅长什么样？
安徽首个第四代住宅的操盘手是伟星房产！
这是一家低调却极具特色的民营房企。三个数据足以见证他的实力。
扎根芜湖25年，
占据芜湖高端住宅80%，
整个芜湖市占率长期在30%到50%。
那么这样一家芜湖高端专业户，打造的安徽首个第四代住宅又如何了？
亮点1 住在森林里：社区观感就是一个“垂直绿化森林”
高端住宅，往往返璞归真。
诚如其名，“翡翠森林”在产品设计上，从社区外观平视就是一座座垂直绿化森林，好比一片“翡翠”森林。以至于业主入住后的回家路，不再是扑面而来的鸟笼建筑，而是春意盎然，返璞归真的翡翠森林！
传统住宅立面，大多都是方方正正的暗色系建筑立面，如同一栋栋盒子竖立在城市各个街区，但第四代住宅的立面却是被绿植包裹，同时，立面富有层次感，如同一座会“呼吸”的绿色建筑，呈现出芜湖少有的“生态颜值”建筑立面。
一个很有未来感的垂直绿色森林（翡翠森林效果图过程稿）
对此，伟星如何用心设计了？
首先，伟星立足宗地长方形优势，单体采取“全点楼”布局（规划14栋全是20-25层“等高”住宅），并特意用“错栋布局”将垂直绿化最大化展示。这样的好处是一方面所有东西侧的空中花园，视野不彼此遮挡；另一方面，错开布局，社区整体绿色单体更能形成视野叠加，形成更有冲击力的“城市绿色天际线”。
单体“错栋布局”，将垂直绿化最大化展示
其次，建筑外立面结合时尚流体美学，局部采用弧形元素，给人以流畅，现代之感，强调横向线条，配以重点部位的出彩处理，使建筑立面达到构图上的均衡，最终让翡翠森林能以全新建筑形象营造现代绿色生态社区气质。
翡翠森林外立面效果图过程稿
亮点2 奇偶交叉错落庭院
消费者对第四代住宅庭院的评价，堪称“爱恨交加”。
爱不用再讲，恨主要有两点：
其一，担心采光不足，毕竟露台出去这么一大块层板压着下层窗户，对室内房间整体采光会有减弱；其二，担忧私密隐私，尤其担忧上一层户主可以通过凸出的庭院看到下一层户主的日常生活！
伟星如何让采光无忧，隐私无忧？
首先，伟星将“36~49”平米的超大空中花园特别的设置在建筑主体的“东、西”两侧，即两边端头位置，并采取奇偶交叉错落设置。
采光无忧（翡翠森林效果图过程稿）
这种设计的好处在于，既能满足室内空间的绝对隐私，又能满足每层室内空间的日常采光。而整个南北向则形成户型的“超长景观面宽”，比如320平米户型面宽竟然长达27米。
东西两侧分布（翡翠森林效果图过程稿）
其次，土拍要求空中花园层高大于5.6米，伟星将其提升到约6.2米。这样既能增加太阳光斜射的照射面积，采光面更大，又能形成因花园层高提高，所带来的更奢阔空间感。
其三、东西两侧奇偶空中花园的设计，隐私问题主要就体现在2个场景。
一则奇偶层两个花园的对视规避，二则上层阳台与下层空中花园的对视规避。对此，伟星一一解决。
首先，针对奇偶层两个空中花园对视规避，伟星一方面采用“封闭式”的“隔墙”，将东西同侧的奇偶空中花园进行了阻断，应该说减少了85%的对视，而剩余15%的隐私视线，伟星通过“高度超过正常人高度”的“乔木”，再次进行视野屏蔽。
高颜值隔墙，阻断了奇偶层两大空中花园的对视
翡翠森林效果图过程稿
其次，针对偶数层空中花园与上一层“奇数层”客厅的室外阳台的对视规避问题，伟星特地在阳台侧面设置了高颜值的“磨砂玻璃挡板”！
自此，翡翠森林空中花园所带来的隐私担忧，完美解决！
亮点3
奢阔50平空中庭院：第二客厅，你的生活新主场
庭院，是中国人的心灵花园，
院子是中国人安顿生命、安顿家属和安顿精神的场所。
今天，伟星把只有别墅才拥有的庭院，把中国人的心灵花园，搬到了天空之上。
近50平米的阔绰空中庭院，彰显出一种奢阔且又自然的生活态度，在这一方天地，你完全可以你的庭院，你做主，享受庭院带来的惬意生活。
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你可以种树、种花、种菜，享受自然田园乐趣。
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你可以遛狗、撸猫，享受人与宠物的亲近与解压；
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你可以“一杯茶、一本书、一个周末下午”，享受静生活！
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你可以动起来，来一场说跑就跑，酣畅淋漓的有氧运动
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你甚至可以夜晚，搭个帐篷与小孩体验空中露营的滋味
你的庭院，你做主
终究，拥有一方自己的院子，让你的生活畅游在诗中！
庭院露营：小孩在家也可以露营（网络示意图）
亮点4
公区自由无界: 超扁平的“端厅+LDKBG”一体化设计
凭借第四代住宅规划，翡翠森林拥有36到49平米的超大空中花园，这在产品设计就需要面对一个问题，即室外空中花园如何更好的与室内多个功能空间进行结合？如何通过室内外空间组合优化提升人居更大的舒适度与自由度？
翡翠森林户型图过程稿
对此，伟星房产这一次大手笔将空中花园全部置于建筑东西两侧，进而形成超扁平、超大南北向观景面宽。
比如320平米户型南向观景面宽超27米，这样超扁平化设计做法，让每户的“室外景观”可视面最大化。
同时，伟星将室内客餐厅、厨房与室外阳台、空中花园实行LDKBG一体化设计，让各个功能空间无界共融，公区面积瞬间被极致融合拉升，最终展现出大宅的极致奢阔舒适感。
相比之下，传统户型设计主流的都是以电视为中心的客厅，而且LDKB都相对割裂、没有形成一体化，而第四代住宅LDKBG一体化融合是未来理想住房的新趋势。
所谓LDKBG一体化设计，即将客厅(Livingroom)、餐厅 (Diningroom)、厨房(Kitchen)、阳台(Balcony)、花园（Garden）进行整合形成开放式一体化融合空间，这样的好处是可以最大化满足人与人、人与自然的互动，而且让户型具有更丰富活动的可能性，比如可以在party模式、运动模式、农场模式、娱乐模式等中自由切换，最大程度放大“空中庭院”的优势。同时，因为超多功能空间无界融合在一起后，身在其中的空间视野的大尺度感会更大气、更震撼。
LDKBG一体化设计示意图
事实上，空中花园就好比是室外的“第二客厅”，而采取LDKBG一体化设计，就实现了内客厅和外客厅（第二客厅）、室外阳台三者的贯通，整个客厅空间就有了自由无界的延展性。三者贯通之后，让业主拥有了大量的半室外空间，这大大的提升了人与自然的交互性，也大大提升了居住空间的舒适性。
以翡翠森林偶数层户型为例
链接客厅与室外花园庭院、室外阳台就是两大扇落地的超大玻璃门。因此，业主即使坐在室内客厅，就能直接将花园庭院的“四季美景”尽收眼底，也可以将阳台美景在室内无限扩张，最终让空中花园和阳台景观价值最大化彰显！
翡翠森林效果图过程稿
亮点5
花园无后顾无忧：空中花园的专业养护方案
在台湾物业圈有一条金句：“好房子，是养出来的。”
这个养，核心靠的是物业公司持之以恒的极致专业化服务。
应该说，国内市场化，IPO化、口碑一般的物业公司很常见，但真正服务专业、响应度满意度高，口碑一流的物业公司还是欠缺，而且从经营角度看，物业公司很难盈利，大多还是靠地产补贴物业的模式，这也意味着高品质服务难以提供，或难以维持。
这个问题在第四代住宅体现的最为鲜明。
其一，作为全中国第一个第四代住宅成都七一国际广场为何业主实际入住后，各种问题和投诉也随之而来，比如空中庭院植物疯长，缺乏修建而凌乱不堪，同时招引大量蚊虫。
其二、为何国内房地产40多年发展却很难见到新加坡或者米兰垂直森林那样的生态建筑立面？深层次原因是我们房地产还处于销售阶段，而发达国家已进入运营服务型阶段，而且物业服务收费高度市场化，收费大概5~10倍于国内物业收费水平，这也意味着在发达国家的生态住宅、第四代建筑能够得到专业化养护。
在芜湖，伟星房产可以称得上豪宅专家，而伟星物业则是服务豪宅的专家。
这一次针对空中花园种植和维护，伟星物业也提出一系列全套服务方案。
比如整个空中花园植被选择乔木、灌木和绿草，并精选适合本地化生长，生长高度不太高，容易养护的乔木，而且为了满足业主对乔木的个性偏爱需求，伟星正在研究能否提供两种不同的乔木供业主做选择。
同样在花园养护，伟星也针对性提出“专业养护方案”。
该养护方案主要内容涉及植物浇水、修剪、扶芽、扶正补苗、施肥、病虫害防治等一条龙的专业化服务。比如浇水也是个专业活，伟星物业采用智能浇灌控制系统，按照“见干见湿、宁干不湿、不干不浇、浇着浇透”为原则进行浇水。
比如专业植物修剪要做到促控生长，培养树形，减少伤害，枝叶旺盛，使之有较高的欣赏美学价值。
而且花园提前配置了自动灌溉系统，涵盖渗灌和喷灌两种方式，既智能又便捷。
同时针对蚊虫众多，专门配置了灭蚊灯，有效去除蚊虫！
空中花园养护方案，考验伟星物业服务的专业性，更考验物业服务的初心，后者才是最难的。
在如今物业公司批量上市IPO的背景下，伟星物业的初心很纯粹。
其一、伟星物业暂不上市、也没有对其他房企提供物业服务，也因此，只为伟星房产服务的伟星物业，不至于因为上市规模过度扩张而导致服务品质下降。
其二，物业服务这个产业，伟星房产将其定位于服务力战略的重要支撑，而且最核心的考核指标无其他，就是客户的满意度，这是伟星物业人的最高KPI。
其三，伟星物业强调长期主义，强调做久，这也带来在伟星深耕芜湖交付10年、20年以上的小区依旧整洁如新。
伟星物业服务在芜湖已经成为一块金字招牌，以至于在芜湖流行一句上头的话：“一生总要体验一次伟星物业，住伟星的小区会上瘾。”
亮点6 千金买房，万金买邻
伟星将翡翠森林产品规划“有且只有”3大户型，即建筑面积约320平米，200平米，143平米，真正的大宅大院，纯正的高端豪宅，这种定位及档次在整个芜湖都是遥遥领先的。这也意味着未来项目居住人群，都是芜湖高端圈层的存在。
千金买房，万金买邻。
今天的城市奢宅，不仅是一套房子，更是一张高端社交名片。
正如斯坦福一个研究报告强调：“一个人赚的财富有12.5%来自见识，87.5%来自圈层关系”，而买入豪宅，不仅是选择一个高品质住所，而是高端奢华生活方式的体验，更是对人脉资源圈层的选择、对高级社交资源的占有。
而翡翠森林整体632套的稀缺奢宅，是芜湖未来10年难以再有的中心豪宅产品。
这意味着，在芜湖373万人中， 只有632位业主能进入芜湖这个“翡翠”高端圈层。
摘抄至地产总裁参考
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